三明城發(fā)物業(yè)項(xiàng)目消防維保擬通過公開比選方式確定服務(wù)單位，比選活動(dòng)由三明城發(fā)物業(yè)有限公司（下稱“比選人”）委托福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司（下稱“比選代理機(jī)構(gòu)”）主持，具體事宜如下：
一、比選項(xiàng)目概況
1．比選項(xiàng)目名稱：三明城發(fā)物業(yè)項(xiàng)目消防維保
2．比選人名稱：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
3．項(xiàng)目地址：沙縣繽紛城、森鄰人家、下洋綜合大樓、白沙安置房、三明站等5個(gè)項(xiàng)目
4．項(xiàng)目規(guī)模：沙縣繽紛城(1.1萬(wàn)㎡）、森鄰人家（1.9萬(wàn)㎡）、下洋綜合大樓（0.8萬(wàn)㎡）、白沙安置房（5.39萬(wàn)㎡）、三明站（8.9萬(wàn)㎡），共計(jì)18.09萬(wàn)㎡
5．服務(wù)期限：兩年（2024年1月18日-2026年1月17日）
二、比選服務(wù)內(nèi)容
本比選項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容為沙縣繽紛城、森鄰人家、下洋綜合大樓、白沙安置房、三明站等5個(gè)項(xiàng)目的消防維保。
三、服務(wù)費(fèi)用
本項(xiàng)目最高限價(jià)為0.46元/㎡/年（含稅）。
四、比選申請(qǐng)人的資格條件
1．比選申請(qǐng)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格，并有能力提供項(xiàng)目所需貨物及服務(wù)。
2．比選申請(qǐng)人應(yīng)為福建省消防救援總隊(duì)“福建消防技術(shù)服務(wù)信息平臺(tái)”許可的不低于三星級(jí)消防維保技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)（須提供該平臺(tái)網(wǎng)站的機(jī)構(gòu)星級(jí)列表截圖）。
3．比選申請(qǐng)人擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有二級(jí)及以上注冊(cè)消防工程師證書，同時(shí)配備不少于2名技術(shù)人員（主要包括注冊(cè)消防工程師1名；中級(jí)消防設(shè)施操作員2名）。比選申請(qǐng)人所派出的人員須在“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”備案，以比選當(dāng)日查詢結(jié)果為準(zhǔn)。所有人員應(yīng)為比選申請(qǐng)人的本企業(yè)在崗人員，以社保部門出具的社保繳納證明所屬單位為準(zhǔn)。
4．比選申請(qǐng)人及其現(xiàn)任法定代表人未被列入全國(guó)失信被執(zhí)行人名單。
5．比選申請(qǐng)人或比選申請(qǐng)人擬派出的人員未被依法禁止投標(biāo)、未存在財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。
6．有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)提交比選申請(qǐng)文件。
五、比選活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)和聯(lián)系方式
1．比選時(shí)間： 2024 年 1 月 5 日 15 : 00 ；
2．比選地點(diǎn)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號(hào)城發(fā)大廈14樓）；
3．比選代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：王女士聯(lián)系電話：18960522923；
4．比選人聯(lián)系人：許先生；聯(lián)系電話：17359832683；
5．監(jiān)督部門：三明城發(fā)物業(yè)有限公司；
6．公告媒介：在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
六、比選活動(dòng)程序
1．簽到核驗(yàn)。比選申請(qǐng)人應(yīng)在比選時(shí)間前將①比選申請(qǐng)文件（一式一份，無(wú)需密封）、②《報(bào)價(jià)函》（一式一份，須獨(dú)立密封）遞交至比選地點(diǎn)。比選申請(qǐng)人代表應(yīng)按時(shí)到場(chǎng)簽到。逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的或《報(bào)價(jià)函》未獨(dú)立密封的或比選申請(qǐng)人代表未按要求到場(chǎng)核驗(yàn)登記的比選申請(qǐng)文件，比選人不予受理。
2．資格審核。比選時(shí)間開始后，由比選人核驗(yàn)比選申請(qǐng)人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請(qǐng)人的資格條件。比選申請(qǐng)文件中的委托代理人與到場(chǎng)人員不一致的，申請(qǐng)單位、比選項(xiàng)目名稱等內(nèi)容與比選公告內(nèi)容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過，不得進(jìn)入下一比選環(huán)節(jié)。
3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。
3.1.比選辦法。本比選項(xiàng)目采用競(jìng)價(jià)擇優(yōu)中選法。比選申請(qǐng)人的比選報(bào)價(jià)不得高于最高限價(jià)，各子項(xiàng)目的比選單價(jià)不得高于對(duì)應(yīng)子項(xiàng)目的單價(jià)最高限價(jià)，否則其報(bào)價(jià)無(wú)效。比選報(bào)價(jià)大寫數(shù)值和小寫數(shù)值不一致的，以大寫數(shù)值為準(zhǔn)。單價(jià)與數(shù)量的乘積加和與總價(jià)不一致的，以單價(jià)為準(zhǔn)，并修改總價(jià)。
若資格條件、報(bào)價(jià)符合要求的比選申請(qǐng)人僅有1家時(shí)，直接確定其為候選單位；若資格條件、報(bào)價(jià)符合要求的比選申請(qǐng)人數(shù)量超過1家時(shí)，將符合條件的比選申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)由低到高排序，有效報(bào)價(jià)最低的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當(dāng)出現(xiàn)二個(gè)或二個(gè)以上比選申請(qǐng)人的有效報(bào)價(jià)相同時(shí)，則以隨機(jī)抽取的方式確定排序；以比選申請(qǐng)人提交比選申請(qǐng)書的簽到號(hào)作為代表號(hào)（代表號(hào)不再另行抽?。┻M(jìn)行隨機(jī)抽取，先抽取出來(lái)的球號(hào)排序在前。
4．公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。
5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無(wú)異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。
6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時(shí)間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。
7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認(rèn)無(wú)效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。
七、其他事宜
1．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造成損失的，比選人有權(quán)進(jìn)行索賠。
2．維保要求：
A、維保消防包括：
（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（2）消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（3）火災(zāi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（4）消火栓系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（5）消防泡沫滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（6）水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（7）應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（8）防排煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)；
（9）消控室及微型消防站的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。
B、維保及其他服務(wù)內(nèi)容：
根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201－2010）及詢價(jià)人消防設(shè)施的實(shí)際情況，編制《維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案》并經(jīng)詢價(jià)人審核確認(rèn)，包括但不限于以下內(nèi)容：
（1）對(duì)本單位相關(guān)人員如：消防管理員、消控室值班人員及項(xiàng)目員工等進(jìn)行免費(fèi)消防系統(tǒng)操作及日常管理培訓(xùn)；
（2）建立專人維護(hù)制度，設(shè)置24小時(shí)維護(hù)熱線電話；
（3）明確委托消防維保合約服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)的定期測(cè)試和檢修（包括時(shí)間安排、巡檢內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)要求）；
（4）委托消防維保服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及隱患的處理、排除；制訂維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則（包括消控設(shè)備功能、消防報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防栓、噴淋、消防廣播、泵房、氣壓罐、送排煙裝置、消防電梯迫降、應(yīng)急燈、疏散指示燈等系統(tǒng)調(diào)試檢查）；委托消防維保服務(wù)范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及易損件的維護(hù)、修理、更換；
（5）明確維保服務(wù)的相關(guān)時(shí)間期限及相關(guān)責(zé)任約定；
（6）明確維護(hù)期間內(nèi)消防安全檢查應(yīng)達(dá)到的最低標(biāo)準(zhǔn)；
（7）由于項(xiàng)目范圍較大，要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及二名技術(shù)人員全時(shí)制駐點(diǎn)辦公并協(xié)助項(xiàng)目管理員開展消防巡查及維保工作，確保能夠及時(shí)處理消防故障；
（8）每季度舉行一次消防培訓(xùn)，每半年舉行一次消防演練；
（9）每半年免費(fèi)協(xié)助公司消防管理部門開展一次保安班長(zhǎng)、主管及項(xiàng)目經(jīng)理在消防實(shí)訓(xùn)基地進(jìn)行消防系統(tǒng)的實(shí)訓(xùn)演練；
（10）其他維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。
3.本項(xiàng)目要求提交比選保證金。
（1）提交時(shí)間：應(yīng)在比選時(shí)間截止前轉(zhuǎn)入比選人指定帳戶。指定帳戶信息如下：
帳戶名稱： 三明城發(fā)物業(yè)有限公司
開 戶 行： 興業(yè)銀行三明列東支行
帳 號(hào)： 181040100100099075
(2)比選保證金金額：人民幣 2000 元。
(3)未按要求提交比選保證金的，視為放棄比選資格。
(4)未中選的于5個(gè)工作日內(nèi)退還比選保證金。
(5)中選人應(yīng)在中選通知書發(fā)出之日起 7 天內(nèi)與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格，其比選保證金不予退還。
附件：比選申請(qǐng)文件
比選人：三明城發(fā)物業(yè)有限公司
比選代理機(jī)構(gòu)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司
日期：2024 年 1 月 2 日